代々木八幡駅・代々木公園駅周辺の物件、不動産物件・賃貸管理の株式会社イチエイ

イチエイ株式会社 年中無休/電話03-3481-5500

家主様・オーナー様へ

不動産物件の管理や修理・修繕お気軽にご相談下さい。

自分自信が貸主のつもりで親身になって対応いたします。

どこに物件管理を任せるかで物件の価値は大きく変わるものです。
賃貸アパート・マンション管理には、入居者募集や賃料の徴収、更新・解約手続きなど数多くの業務があります。
家賃の滞納、近隣への迷惑といったトラブル事も多くなります。
賃貸・管理のベテランスタッフが大家さんの立場になって考え、お答えします。
当社は大家さんと二人三脚の出来る、またしたいと思っている不動産会社です。
不動産物件の管理や修理・修繕などイチエイにお気軽にご相談下さい。

代々木公園エリアの不動産業で28年の実績

昭和62年に創業の代々木公園近くに創業して約28年になります。
イチエイには、長年にわたってオーナー様の不動産管理をお手伝いしてきた実績とノウハウがあります。
代々木公園周辺だけに限らず、東京23区・東京近郊エリア等、各エリアごとの情報にも精通しており、たくさんのお客様にご愛顧いただいて参りました。
・毎月の家賃の入金をを管理するのが大変
・建物の設備のメンテナンスやリフォームのタイミングや方法がわからない
管理代行業務をご希望の不動産オーナー様、ぜひ一度ご相談ください。
地元の不動産市場・土地事情に精通したスタッフが、最適な方法をご提案いたします。

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不動産屋と管理会社の違い

不動産仲介
  • 入居者募集
  • 入居者審査
  • 契約手続きなど
不動産仲介(不動産屋)

入居者募集に関わる業務全般をサポートするのが、「仲介業務」です。具体的には、入居者募集や入居者審査、賃貸借契約の手続きなどです。つまり、借主が入居した後の管理業務は、この仲介業務に含まれません。

管理業務
  • 入居対応
  • 家賃集金
  • 建物管理など
管理業務(管理会社)

借主が入居した後、入居者対応や建物管理など、管理に関するサポートをするのが「管理業務」です。不動産会社に支払う「管理料」も、委託内容や不動産会社によって価格が異なります。

当社はいわゆる「不動産屋」ですが、通常管理会社が行う「管理業務」も行っております。
不動産屋、管理会社どちらに依頼しても管理料は発生します。

ただ当社は長年の経験や実績から、費用を安くするノウハウを持っています!
まずはお気軽にご相談下さい。

家主様・オーナー様向けサービス

入居者募集

昭和62年創業の確かな実績で、集客に自信あり!
イチエイは物件力、集客力、
そして営業力が早期満室の秘訣です。

賃料集金代行

毎月の賃料集金を代行します。
お悩みの多い滞納問題は、独自の賃料回収ノウハウによってスピーディな回収を実現します。

苦情処理

設備の故障・騒音問題・近隣トラブルなど、 あらゆる苦情・相談への対応をオーナー様に代わってイチエイが行います。

リフォーム

オーナー様の立場・目線でリフォームなどの施工を行ってます。
◆クロス貼替、フローリング張替
◆台所・浴室・洗面台交換
◆手すり取付、ウッドデッキ等

営繕業務

入居者様退去時の畳・クロス・襖の張替え、クリーニングなど建物の品質を維持するめの営繕業務を行います。

更新・退去立会

更新案内の送付・入居者様との新条件の交渉・契約書の書換えなど更新を行います。
退去時には入居者様と一緒にお部屋の使用状況をチェックします。

ちょっとの工夫で人気物件に変身

家主様・オーナー様から「賃貸物件の空き室が多く、入居者様が集まらない」というご相談が多くあります。
毎年、多くの新しい賃貸物件が建築され、入居希望者はなるべく築年数が経過していないデザイン・設備が整った物件を求めるため、既存の物件ほど空き部屋対策が求められます。
仮に賃貸に不利な条件の物件でも、ちょっとの工夫で人気物件に変えることも不可能ではありません。
当社では、オーナー様と一緒に、空き室の問題点を探りながら解決を図り、自信を持って物件再生のお手伝いをします。

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固定資産税の減税対策もお任せください

更地の有効活用により固定資産税の減税も可能です。
更地のままでは、住宅が建っている場合に比べて、固定資産税は6倍も払わなければなりません。
アパートやマンションを建てただけでは、日本全国で空家・空室が多くあるのが現実です。
つまり「どのような物を建てるか」「どのように土地を活用するのか」が大切になってきます。
当社は、固定資産税の減税対策として、更地の有効活用のお手伝いも行います。
お気軽にご相談下さい。

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代々木公園周辺だけに限 らず、東京23区・東京近郊エリア等、
各エリアごとの情報にも精通しておりますので、アドバイスもさせていただいております。

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